| 问题 | 哪些房屋不得出租如何防范房屋租赁纠纷 |
| 释义 | 下列房屋不得出租： 1.未依法取得房屋所有权证件的。 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。 3.共有房屋未取得共有人同意的。 4.房屋权属有异议的。 5.属于违法建筑的。 6.不符合安全标准的。 7.房屋已抵押，未经抵押权人同意的。 8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 9.有关法律法规规定禁止出租的其他情形。 防范措施如下： 1.在签租赁合同时，一定要把权利义务分清。 2.签订租赁合同时，要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。 一、不能交易上市的12种二手房产有什么 12种二手房产不能上市交易： 1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋； 5、在农村集体土地上建造的房屋； 6、已纳入拆迁公告范围的房屋； 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有权有纠纷的房屋； 9、抵押，且未经抵押人书面同意的房屋； 10、依法查封、扣押或者限制权属转让的房屋； 11、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益； 12、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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