| 问题 | 如何避免租房纠纷有哪些措施可以采取？ |
| 释义 | 房屋租赁纠纷主要围绕在租金金额、租金支付时间、租赁期限、是否允许转租以及租赁标的房屋本身是否符合约定等方面。避免纠纷最为关键的是房屋租赁合同的签订在签订前双方应当仔细审查合同的每一条内容明确双方的权利与义务达成合意后才可以签订。 出租房屋如何避免法律纠纷 在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款租赁双方要协商一致以免在日后租房过程中产生争执引发不必要的麻烦。 有哪些办法可以避免产生租房纠纷 避免租赁纠纷具体如下所述：1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租对于提供了该证书的也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋若系超规划建设的房屋则亦不能承租。4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑以及超过使用期限的临时建筑则不能承租。 房东租房合同如何避免责任 房东订立租房合同避免责任可以约定免责条款免责条款是当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中作为明确或隐含的意思要约以获得另一方当事人的承诺使其发生法律效力。有效的免责条款应是双方当事人意思自治的结果免责条款的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定免责条款不得侵害社会公益和第三人的利益下列情形免责条款无效：未向当事人提醒注意和详细说明的；造成对方人身伤害的；显失公平的；损害国家、集体或第三人利益的；违背公序良俗的；违反法律法规强制性规定的。 如何避免中介买房纠纷 1、了解产权状况。查看产证有无他项物权(抵押等)买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施户籍管制制度因而房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明如可以要求中介协助将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。根据我国目前法律规定房子上的户口虽不具备产权人性质但在一定程度上有居住权的权利因而作为买家应当考虑清楚。3、了解房屋现状即有无出租。根据我国现有法律房屋承租人对房东出卖房屋在同等条件下有优先购买权并且受“买卖不破租赁”的保护因而在卖家出售出租房屋时最好让卖家取得承租人的书面放弃优先购权的承诺并且在交易完毕之前同意终止租赁合同的意思表示。 租房合同纠纷怎么办 1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的应当协商解决;以下是一些相关的处理办法：如果出租人因自身需要不愿意继续出租则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋出租人应当给承租人找房搬家的时间酌情延长租赁期限。同时承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。2、协商不成的民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的应当双方自愿并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定事后双方当事人又没有达成仲裁协议的一方申请仲裁的仲裁委员会将不予受理。反之双方当事人事先在合同中已有约定或者事后已达成仲裁协议的一方向法院起诉法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力一旦判决书生效当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定致使租赁合同无效的应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务致使租赁合同解除的未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的应当依法承担赔偿责任。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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