| 问题 | 二手房交易资金监管的主要流程有哪些 |
| 释义 | 1、二手房全款购房资金监管流程： （1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求； （2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户； （3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续； （4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 2、二手房贷款首付资金监管流程： （1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户； （5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 二手房交易资金监管业务流程 二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付; 一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 二，二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二手房交易主要流程是什么？ 二手房交易一般流程是： 1、买方咨询；了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同；买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契；房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。 7、银行贷款。 8、打余款完成交易。 二手房现款交易的流程有哪些 二手房现款交易的流程： 1、提出申请； 2、评估； 3、审批； 4、过户； 5、领证。 二手房交易具体流程有哪些？ 二手房交易具体流程有： 1.浏览信息,电话咨询; 2.预约看房,联系中介或者房东实地; 3.协商房价,由地区中介公司二手：房专业人员负责协调,促成双方成功交易; 4.签定买卖协议,卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证,有效身份证或公证书,买方出具有效身份证; 5.预付定金; 6、办理过户手续。 二手房交易要经过哪些流程 流程如下： 1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、税费缴纳。 5、二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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