| 释义 |
一、在什么情况下可以不交物业费
1、在以下几种情况可以不交物业费：
（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
（2）将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
（3）物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
（4）物业公司没有和业主签合同；
（5）物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
（6）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
（7）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、小区物业乱收费怎么办
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
3、向消费者协会投诉。
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