| 问题 | 民法典房屋预购协议可否不退定金 |
| 释义 | 一、民法典房屋预购协议可否不退定金 通常情况下，给付定金的一方不履行义务致使无法实现房屋预购协议目的的，无权请求返还定金，如因收受定金的一方不履行义务致使无法实现协议目的的，应当双倍返还定金，但如果遇到不可抗力的情况，导致房屋预购协议未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金数额如何约定 根据民法典规定，定金数额由当事人双方进行约定，但数额最高不能超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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