| 问题 | 民法典房屋预购协议可否不退定金 |
| 释义 | 民法典规定，房屋预购协议中，如果一方不履行义务导致无法实现协议目的，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行义务，应双倍返还定金。但若因不可抗力导致协议未能订立，出卖人应返还定金。定金数额由双方约定，但最高不能超过主合同标的额的20%。实际交付的定金多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律分析 一、民法典房屋预购协议可否不退定金 通常情况下，给付定金的一方不履行义务致使无法实现房屋预购协议目的的，无权请求返还定金，如因收受定金的一方不履行义务致使无法实现协议目的的，应当双倍返还定金，但如果遇到不可抗力的情况，导致房屋预购协议未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金数额如何约定 根据民法典规定，定金数额由当事人双方进行约定，但数额最高不能超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 根据相关法律规定，民法典房屋预购协议中，若给付定金的一方不履行义务导致无法实现协议目的，无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行义务导致无法实现协议目的，应当双倍返还定金。然而，如果遇到不可抗力情况导致协议未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。此外，定金数额应由当事人双方约定，但最高不能超过主合同标的额的20%。根据实际交付的定金数额，多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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