| 问题 | 房屋买卖合同生效的实质要件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同是一种民事法律行为，需要满足三个条件：主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策规定。首先，合同当事人必须具备完全民事行为能力，能够以自身行为依法行使权利并承担义务。其次，房屋买卖双方当事人应当表达真实意愿。最后，房屋买卖行为应遵守法律法规和社会公共利益，不得损害第三人利益。没有法定的无效或可撤销合同，自当事人双方签订之日起生效，合同约定的生效条件达成时合同生效。 法律分析 房屋买卖合同是一种民事法律行为，需要满足三个条件：主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策规定。首先，合同当事人必须具备完全民事行为能力，能够以自身行为依法行使权利并承担义务。为了维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定条件和限制，买房人需要符合这些要求。其次，房屋买卖双方当事人应当表达真实意愿。根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意愿表示的结果。房屋买卖合同应在自愿平等的基础上签订，才能真正实现双方当事人的利益最大化。最后，房屋买卖行为应遵守法律法规和社会公共利益，不得损害第三人利益。没有法定的无效或可撤销合同，自当事人双方签订之日起生效，合同约定的生效条件达成时合同生效。 结语 房屋买卖合同是一种民事法律行为，需要满足三个条件：主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策规定。首先，合同当事人必须具备完全民事行为能力，能够以自身行为依法行使权利并承担义务。其次，房屋买卖双方当事人应当表达真实意愿。最后，房屋买卖行为应遵守法律法规和社会公共利益，不得损害第三人利益。没有法定的无效或可撤销合同，自当事人双方签订之日起生效，合同约定的生效条件达成时合同生效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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