| 释义 |
法律主观：
如果租赁合同有约定的，约定地为合同履行地，没有约定的，一般是房屋所在地作为合同履行地。,《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第十八条规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。,(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：,1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;,2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。,(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：,1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：,(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;,(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;,(三)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;,(四)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋。,2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。,3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。,租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。,房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
法律客观：
《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，除了可以由被告住所地人民法院管辖，还可以由合同履行地人民法院管辖。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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