| 释义 |
租房对于很多在外上班的人来说是首选，在租客与房东签订租房合同时，也很难实际的了解到房东该房产的情况，如果在住的时候发现这栋房子被强制执行了应该怎么办？怎么维权？ 根据租赁合同形成的时间不同，处理方法不同，可以分为以下几种情况： 1.租赁合同在法院强制执行之前就已形成。 如果房东和租客之间的租赁合同在法院强制执行之前已经签订，那么租赁合同的效力应当优先于法院查封的权利。租客可以继续出租房屋。 此时，如果法院强制执行法律，承租人可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，并提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查。 法院审查租赁关系的效力，主要包括以下内容: (1)租赁合同真实有效； (2)租赁合同在法院强制执行前订立； (3)承租人已按照租赁合同的约定占有和使用该房屋。 2.租赁合同在法院强制执行后形成。 如果房东与租客之间的租赁合同是法院强制执行后才形成的，那么租客向法院提出异议或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。 承租人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查。 承租人书面反对的结果: (1)理由成立的，应当撤销或者更正； (2)理由不成立的，裁定驳回。 (3)对裁定不服的，可以在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 所以建议大家在租房时了解清楚，也是给自己一份保障，避免再进行维权等情况。
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