| 释义 |
夫妻离婚时，房屋归属需根据具体情况分析，一般按比例分配。婚前购买或受赠的房产视为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，归登记人所有。法院认定时产权登记所有人不一定独占房屋，离婚将归产权登记人所有。
法律分析
需要根据具体情况分析，通常按比例分配。夫妻离婚时，按照产权登记确认房屋权属，但法院认定时，产权登记所有人不一定可以独占房屋。如果房屋是登记方婚前购买的房产，则会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，则一般也被认定为夫妻个人财产，离婚时将归产权所有人所有，即产权登记人。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 信金国律师
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