| 问题 | 离婚房产证除名步骤是什么？ |
| 释义 | 夫妻离婚后，无论是协议离婚还是诉讼离婚，办理房地产更名手续需要本人到场。协议离婚需要凭身份证、离婚协议书等材料到房产交易中心办理，诉讼离婚需要凭身份证、法院判决书等材料办理。如果产权设定抵押或产权人姓名有错误，还需提供相应的文件。离婚后更改房屋产权归属不需要缴纳契税，只需夫妻双方签订协议即可。 法律分析 需要本人到场。 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下： (1)协议离婚方式下的房产证更名手续，协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件)； 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)； 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表； 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理； 此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 (2)、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件)； 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 (3)上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函； 如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 (4)离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。 因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 结语 离婚涉及房地产更名手续，根据离婚方式不同，办理方式也有所不同。协议离婚需要双方到场，凭身份证、离婚协议书等材料办理；诉讼离婚则可由一方代办，凭身份证、法院判决书等材料办理。如产权抵押或产权人姓名有错误，需提供相应证明。离婚后更改房屋产权归属不征收契税，只需夫妻签订协议。请注意办理时的具体要求和流程。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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