| 问题 | 什么叫离婚后产权证更名？ |
| 释义 | 首先，对于离婚后的房产证更名其实并不是指单纯的将名字进行更改，因为之前的房产是属于夫妻共同共有的，在离婚后经过离婚协议或者法院判决，对于房子也会有一个分配，而根据这个分配，最终会确定房子为某一方单独所有，所以这里所说的更名在专业上来说叫做变更登记，即将房子的产权由共同共有变更成夫妻一对的单独所有。 一、房子有贷款可以更名吗 房子有贷款可以更名，房子有贷款更名有两种办法： 1、可以先将贷款还清，在进行过户； 2、可以到房屋登记机构申请预告登记，但需要在预告登记后三个月内办理房屋登记。 房产证上加名字流程： 1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》： 2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件： 3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。 购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。 二、婚后男方全款买房是否属于共同财产 婚后男方全款买房属于共同财产。 夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。属于共同财产的房子，在离婚时，如果一方想拥有房屋所有权，先进行评估，再对另一方进行分配;若双方都想拥有所有权，双方进行竞价，若双方都不想要该房产的，由人民法院进行拍卖，再进行分配。 三、婚前买的房子，离婚后如何分配 婚前买的房子，离婚后一般是不予分配的，仍归婚前购房的夫妻一方个人所有；如果购房人婚后有在房产证上加上配偶的名字，或是双方有约定婚前财产婚后共有，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 |
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