| 问题 | 离婚后如何更名按揭房产权？ |
| 释义 | 离婚后按揭房的更名流程及注意事项。离婚双方共同拥有的按揭房可以过户给一方，需要共同申请办理房屋所属权登记手续。若一方拥有按揭房要过户给另一方，需先还清银行贷款或转按揭。如将按揭房过户给第三人，需还清贷款或由第三人清偿贷款。过户流程包括解除抵押登记、免税申请和资料提交给房产局办理过户手续。涉及的税费有印花税、登记费和契税。具体办理时需根据相关法律法规办理。 法律分析 离婚了，按揭房怎么更名具体如下： 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，要解决离婚后按揭房过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，要解决离婚后按揭房过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 房屋按揭离婚过户流程是怎样的： 1、先解除抵押登记，申请办理免税，才能办理更名更名过户手续 2、携带所需资料，到房产局办理过户： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明复印件； （3）房地产证； （4）离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请；单独申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交协助执行通知书； （5）房地产为福利房的，还应提交市房改部门的变更批复及清单； （6）法律、法规及规范性文件规定的其他文件需缴纳的税费如下： 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征； 登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取； 《房地产证》贴花：按5元/本收取同时提交税务部门免税证明予以免征契税税费相关情况以具体办理时为准。 结语 离婚后按揭房的更名流程有三种情况：一是将房屋过户给原夫妻一方，需共同申请登记变更并继续缴纳按揭；二是将房屋过户给离婚另一方，需清还银行贷款或转按揭办理过户；三是将房屋过户给第三人，需清还贷款或第三人代清后过户。过户流程包括解除抵押登记、申请免税和办理过户手续，所需资料包括相关申请表、身份证明、房产证、离婚证等。税费包括印花税和登记费，具体按实际情况办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《房屋登记办法释义》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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