| 问题 | 哪几类房子不能办理房产登记 |
| 释义 | 在这种情况下，五证齐全的房子更是令购房者青睐有加。毕竟，五证齐全现房即买即住，这样很大的规避了购房风险”。另外，五证齐全的房子入住后两到三年时间就可以办理房产证，同时这样的楼盘在房管局也有备案，办理不动产登记也不是问题。 据了解，不动产统一登记不是强制性的，可以不登记，但不登记会严重影响交易安全。对于老百姓来说，实行新的不动产证，能够更好地保护个人产权，像房产、土地或林地等不动产都能得到保护。而且办手续更便捷，民众不需要再向以前一样多个部门来回的跑，这样节省了不少的时间，提高了效率。同时不动产的交易也会更加的安全，有助于解决一房多卖风险，能够更好地保障民众的合法权益。 但是也要特别提醒大家，如果购买了不符合条件的房子，是无法办理不动产登记的，所以购房者在选择房源时一定要谨慎，手续齐全的合法房源才靠谱! 五类房子不能办理房产登记 产权房、村证房等以前不能办理房产证的房屋依然不能办理不动产登记。除此之外，以下四类也不能办理不动产登记。 第一是违反法律、行政法规规定的; 第二是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记; 第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的; 第四，按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其他一些法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 一、小产权房子的风险以及不可以贷款的原因 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。 以上是小产权房子的利弊，买房毕竟是一件大事，除了再考虑环境和地理位置这些问题上，产权也是购房者最先关注的点。关于小产权房子是否能申请贷款的问题上，在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。 |
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