| 问题 | 未成立买房合同能否要求返还双倍定金？ |
| 释义 | 买房合同未成立，买方无过错不能要求双倍返还定金；卖方有过错应双倍返还。根据司法解释，出卖人收取定金作为房屋买卖合同担保，若因一方原因未能订立合同，应按法律规定处理。民法典规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。给付定金方不履行或不符约，无权要求返还；收受定金方不履行或不符约，应双倍返还定金。 法律分析 买房合同未成立，买方存在过错的，不能要求对方双倍返还定金；卖方存在过错的，应当双倍返还定金。根据相关司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。法律法规：《中华人民共和国民法典》、第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 买房合同中的双倍定金返还规定及相关法律解析 根据我国《合同法》的相关规定，当买房合同未能成立时，买方有权要求返还支付的定金。然而，是否能要求返还双倍定金，需要根据具体情况进行判断。一般情况下，如果买房合同约定了双倍定金返还的条款，且该条款并未违反法律规定，那么买方是有权要求返还双倍定金的。但是，如果合同中未明确约定双倍定金返还，或者双倍定金返还的条款违反了法律规定，那么买方只能要求返还实际支付的定金金额。因此，在买房过程中，双倍定金返还规定的合法性和有效性需要根据具体合同条款和法律规定进行综合分析和解读。 结语 买房合同中的双倍定金返还规定及相关法律解析，根据我国《合同法》的规定，买方在合同未成立时有权要求返还支付的定金。具体是否可以要求双倍返还定金，需要根据合同约定和法律规定进行判断。如果合同明确约定了双倍定金返还条款且不违反法律规定，买方有权要求返还双倍定金。但如果合同未明确约定或双倍返还条款违反法律规定，买方只能要求返还实际支付的定金金额。因此，在买房过程中，双倍定金返还规定的合法性和有效性需根据具体合同条款和法律规定进行综合分析和解读。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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