| 问题 | 未能成功购房，能否要求返还双倍定金？ |
| 释义 | 买房合同未成立，买方过错无权要求双倍返还定金；卖方过错应双倍返还定金。根据司法解释，卖方收取定金作为买卖合同担保，若因买卖双方一方原因未成立合同，定金按法律规定处理。根据《民法典》规定，债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。给付定金方不履行或不符约定，无权要求返还；收受定金方不履行或不符约定，应双倍返还。 法律分析 买房合同未成立，买方存在过错的，不能要求对方双倍返还定金；卖方存在过错的，应当双倍返还定金。根据相关司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购房合同纠纷中，如何维护购房者的权益？ 在购房合同纠纷中，购房者应采取一系列措施来维护自身的权益。首先，购房者应详细研究购房合同条款，确保自己的权益得到充分保护。如果发生纠纷，购房者应及时与开发商或房产中介进行沟通，以寻求和解或协商解决方案。如果无法达成一致，购房者可以考虑寻求法律援助或委托律师代理。购房者还可以向相关监管机构投诉，要求其介入调解或调查。此外，购房者应保留相关证据，如购房合同、支付凭证、通信记录等，以便在需要时提供给相关机构或法院。最重要的是，购房者应了解自己的权益和法律保护，积极维护自身权益，确保公正、合法的购房交易。 结语 购房合同纠纷中，双方应根据相关法律规定处理定金问题。根据司法解释和《民法典》规定，买方存在过错时不能要求双倍返还定金，而卖方存在过错时应双倍返还定金。购房者在维护自身权益时应详细研究合同条款，与对方进行沟通协商，寻求和解或法律援助。同时，保留相关证据并向监管机构投诉，以确保合法权益得到保护。购房者应了解自身权益，积极维护公正、合法的购房交易。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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