| 问题 | 房产抵押的流程和手续有哪些？ |
| 释义 | 法律分析：房产抵押是指借款人以其名下房屋作为抵押物向贷款人借贷的一种行为。抵押房产需要符合一定的流程和手续，具体包括以下几个方面： 1.办理房产权证：借款人需要先取得房产的所有权证明，证明该房屋属于借款人所有。 2.委托评估机构估价：借款人需要选择一家国家认可的房地产估价机构对抵押房产进行估价。 3.办理抵押登记：借款人与贷款人签订抵押合同后，需要前往当地房产登记中心办理相应的抵押登记手续。 4.缴纳税费：借款人需要向当地税务部门缴纳涉及到的税费。 5.签订抵押合同：借款人与贷款人需要签订抵押合同，明确抵押房屋的价值、抵押的借款金额、利率、期限等相关条款。 法律依据： 1.物权法第二十一条：“当事人拟进行不动产的出售、抵押、租赁、赠与等行为，应当依法登记。” 2.中国人民银行、国家外汇管理局《关于加强个人外汇业务管理的通知》：“个人购汇时，应向银行提交购汇相关材料和证明，并在购汇后20个工作日内办理备案手续。” 3.利率市场化改革有关文件：规定银行应根据市场实际情况，按照市场化的原则确定抵押贷款的利率。 |
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