| 释义 |
未办理过户手续，依法签订成立的房屋买卖合同有效。我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未办理过户手续的，不能取得房屋所有权，但是依法订立的房屋买卖合同的效力，不会受是否办理过户手续影响，即使未办理过户手续，依法签订成立的房屋买卖合同仍然有效。房屋买卖怎么办理过户1、领表签约，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定。3、交税，交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。4、登记。5、取证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条;【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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