| 问题 | 买卖二手房必须要办理什么手续 |
| 释义 | 二手房买卖手续： 1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同； 2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记； 3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 一、二手房贷款过户详细流程 1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。 二、婚前房屋过户手续是什么 婚前房屋的过户手续如下： 1、当事人到房屋登记管理部门填写房屋过户登记申请表； 2、将其身份证、户口本和房产证递交给房屋登记管理部门； 3、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核； 4、经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。 一、房屋过户的方式如下： 1、赠与，房屋赠与必须办理公证手续； 2、买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况下； 3、继承，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 二、房屋过户所需的材料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、房屋过户申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。 总而言之，婚前房产过户需要携带房地产转移登记申请表、申请人身份证明等材料，前往房屋登记管理部门进行办理，一般房屋登记管理部门对材料审核后，对于合法的情况，进行过户登记。 三、恋爱期间购房分手时如何分割 恋爱期间购房，分手时分割方法如下： 1、如果男女双方经过协商达成一致，可以私下通过协议的方式解决房屋问题； 2、房屋登记到一方名下，另一方获得相应的补偿； 3、将房屋出售，所得的财产进行平均分配。 一、房产的过户流程如下： 1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 二、夫妻房产的过户需要的材料： 1、《土地变更登记申请书》； 2、原土地证和房产证； 3、个人身份证明、结婚证； 3、需要交税的情况下要出具完税证明。 综上所述，对于恋爱期间购房，分手时分割，如果男女双方经过协商达成一致，可以私下通过协议的方式解决房屋问题，房产过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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