| 问题 | 房屋买卖合同中的交房期限如何确定？ |
| 释义 | 房屋买卖中，出卖人一般不得延期交房，如确实无法按期交付，需与买受人协商确定延期时间。司法解释规定，若出卖人延期三个月仍未交付房屋，买受人可解除合同并要求赔偿。 法律分析 房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。 拓展延伸 房屋买卖合同中的交房期限如何约定与履行？ 在房屋买卖合同中，交房期限的约定与履行是确保双方权益的重要环节。首先，交房期限通常由双方协商确定，可以根据具体情况灵活约定，例如以具体日期、工程进度或相关条件为依据。其次，双方应明确约定交房标准和验收程序，确保房屋符合合同约定的质量和规格。在履行过程中，买方有权监督开发商按时交房，开发商则应按合同约定的期限履行交房义务。若交房期限无法履行，双方可协商延期或解决争议。总之，合同约定与履行是确保交易顺利进行的关键，双方应遵守合同约定，维护自身权益。 结语 房屋买卖合同中的交房期限约定与履行是保障双方权益的关键。双方应协商确定交房时间，如出卖人无法按期交房，应与买受人商议延期时间。若出卖人延期三个月仍未交房，买受人可解除合同并要求违约赔偿。交房期限的约定和履行是确保交易顺利进行的重要环节，双方应遵守约定，维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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