| 释义 |
二手房交易合同注意事项：1、首先要核实房主的信息；2、要核实产权信息，如果共有产权，就涉及到共有人是否同意出售的问题；3、有必要检查产权是否存在瑕疵；4、要查房子的面积，以免上当受骗；5、双方的详细身份信息、房屋所在地、房屋面积，以及部分用途、付款方式、付款时间等，应明确约定，避免日后发生纠纷；6、各种费用，如水、电、气、暖、物业、有线电视、网线等，都要写清楚；7、违约责任也要写清楚；8、房子的现状，包括家具和家用电器，都要写清楚，以免以后可能出现损失；9、交易费用和税款应由哪一方支付，如何支付。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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