| 问题 | 没有过户的房屋买卖是否有效？ |
| 释义 | 在房屋买卖过程中,即使过户尚未完成,违约方仍需承担合同约定的违约责任。如果房屋买卖合同中约定了定金,则可以不必返还。房屋买卖合同自成立时生效,即使尚未过户,该合同也是有效的。 法律分析 在房屋买卖过程中,虽然过户尚未完成,但违约方仍需承担合同约定的违约责任。如果房屋买卖合同中约定了定金,则可以不必返还。房屋买卖合同自成立时生效,即使尚未过户,该合同也是有效的。 一、房屋买卖没过户可以反悔吗 房屋买卖没过户可以反悔。如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。提醒您，按照合同的约定依法处理相关事项。 二、房屋买卖没过户有效吗 房屋买卖没过户有效。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 房屋买卖没过户房屋归属于谁 房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次，农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。 结语 在房屋买卖过程中,即使过户尚未完成,违约方仍需承担合同约定的违约责任。如果房屋买卖合同中约定了定金,则可以不必返还。房屋买卖合同自成立时生效,即使尚未过户,该合同也是有效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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