| 问题 | 买房时需要检查哪些材料？ |
| 释义 | 房地产买卖合同的签订是实现交易的关键，但在签约前，双方应核实对方身份和相关证件，以确保合同的合法有效。买方需要要求卖方提供多项证件和材料，同时可能需要进一步调查开发商的合法性和房屋产权情况。房产过户流程需要遵循一系列步骤，包括填写表格、缴纳税金等，最终才能办理房产证过户。 法律分析 契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。 不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料： 1、开发商营业执照或卖方(自然人)身份证明。 2、开发商房地产开发资质证书(项目公司无资质)。 3、房地产权证或国有土地使用证。 4、商品房预售许可证(期房)。 5、建设工程规划许可证(期房)。 6、房屋工程质量验收证明(新建)。 7、新建商品住宅交付使用许可证。 8、房地产权证(与第3个内容不同)。 9、共有人(如果有)同意出售的书面意见。 10、抵押权人(如果有)同意出售的书面意见。 11、代理人(如果有)身份证明。 12、委托书及授权范围。 为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局(住宅)、城市规划局等进行调查，了解开发商(出售方)经营的合法性、房屋产权的合法性、产权是否清晰、房屋是否违反规划等，经过多方证实，卖方完全符合法律法规规定，买方才可放心地签约付款。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 经过艰苦谈判，双方终于达成一致，签订了房地产买卖合同。在正式签约前，双方必须认真核实对方身份，查验相关证件，以确保合同的合法性和有效性。买方要求卖方提供多项证件和材料，包括营业执照、身份证明、房地产开发资质证书、房地产权证等。为了更加慎重，有时还需要进行调查，确保卖方符合法律法规规定。只有在多方证实后，买方才能放心地签约付款。房产过户流程包括填写表格、存量合同，缴纳税金等步骤，最终拿到房产证。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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