| 释义 |
购买二手房时需要注意的有以下事项：
1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；
2、福利房屋是否合法。应避免买卖合同与国家法律的冲突；
3、房屋产权是否明确。要了解房屋的所有权。小心卖方一房多卖；
4、明确过户、付款时间和形式。明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；
5、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为七十年。但也有一些房屋的产权年限只有四十年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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