| 问题 | 签订续租协议需要注意哪些细节? |
| 释义 | 续租协议有效签署方法：双方同意将原合同期限延长一年，其他条款不变。签名即可。租赁合同定义：出租人将物品交付给承租人使用，承租人支付租金。租赁合同种类：动产租赁和不动产租赁；一般租赁和特殊租赁；定期租赁和不定期租赁。不论约定与否，租赁期限受20年法定期间限制。 法律分析 一、续租协议怎么签才有效 续约协议是双方当事人对原合同继续有效的意思一致的体现，如果您确定与房主之间就原合同的履行各方面都同意不做变更，只是延长原合同期限，你们可以签订一份协议，写上这句话即可：甲乙双方同意将原合同（附上合同编号）期限延长一年，即合同有限期至某年某月，原合同其他条款不做变更（如有变更，说明）。接着是甲乙双方签名即可。 二、什么是租赁合同 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 三、租赁合同的种类 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 结语 以上是关于续租协议、租赁合同及其种类的相关信息。续租协议需要双方当事人在同意原合同继续有效的基础上签署，可写明延长合同期限并保持其他条款不变。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用，并支付租金的合同。根据租赁物的不同可分为动产租赁和不动产租赁，根据法律规定可分为一般租赁和特殊租赁，根据是否确定期限可分为定期租赁和不定期租赁。无论是否约定租赁期限，租赁期间都受法定期间限制。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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