| 问题 | 房屋过户要注意什么事项？ |
| 释义 | 1、查询房屋所在地户籍政策。 很多人买房都需要能转户口，方便小孩上学。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落户以及落户的相关政策。 2、核实卖方产权证、身份证。 买方可以要求卖方出示户口本、身份证以及产权证，也可以复印后留印户口复印件，以确认房子的归属以及卖方的实名身份。 3、签订购房合同时，明确违约责任。 为保障买卖双方的权益，一方面，卖方要约定买方付房款时间、方式，另一方面，买方要约定付款后卖方办理过户的时间、迁出户口的时间。达成口头协议后，一定要以文字形式确定。 4、房屋产权清晰。 房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，了解这些是非常重要的。例如：商品房必须有产权证且卖方和产权人是同一人、“房改房”则应该有房改协议。 5、物业费用，交割清晰。 物业交割包括水、电、天然气、停车费，以及物业管理费等，这些费用看似不大，但是，曾经就有人买房后才知道，卖方有5年的物业费没有交。为避免后期麻烦，事先弄清楚为好。 一、购买二手房需要注意的事项 （一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称摸家底．房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 （二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 （三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用过户后付余款，此种约定过于模糊，过户有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 （四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 （五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。 |
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