| 问题 | 商品房购买后如何退款？ |
| 释义 | 购买商品房退房条件：逾期交房、质量问题、无所有权证书、面积误差超过3%、擅自变更规划设计、双方协商一致。法律依据：《民法典》第五百六十二、第五百六十三条。不定期合同可以随时解除，需提前通知对方。 法律分析 购买商品房在下列情形下可以退房：出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的；买受人与出卖人协商一致的。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 商品房购买后的退款流程及注意事项 商品房购买后，如果需要退款，一般需要按照一定的流程进行操作。首先，买房人需要与开发商或房产中介协商，明确退款的原因和条件。其次，双方应签订退款协议，明确退款金额、退款方式以及退款期限等重要事项。在办理退款手续时，买房人需要提供相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。退款期限一般较长，需要耐心等待。同时，买房人还需注意遵守退款协议中的约定，避免违约行为导致退款失败。在整个退款过程中，建议买房人保留好相关的沟通记录和证据，以备后续维权使用。购房者在退款前应详细了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。 结语 根据以上情况，购买商品房退房的条件包括出卖人交房逾期、房屋质量不符合合同约定、无法取得房屋所有权证书、房屋面积误差超过3%、擅自变更规划设计以及双方协商一致等。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，或者根据不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形解除合同。购房者在退款流程中应与开发商或房产中介协商并签订退款协议，提供相关证明材料，并遵守协议约定，保留沟通记录和证据以维护自身权益。购房者需详细了解相关法律法规，确保退款过程顺利进行，以免损害自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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