| 问题 | 发生二手房合同纠纷怎么办 |
| 释义 | 1、当事人之间进行协商； 2、申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行； 3、到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。 一、二手房买卖合同存在哪些情形是无效的？ (一)无民事行为能力人签的合同无效。 (二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效 (三)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 (四)违背公序良俗的合同无效。 (五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 二、二手房合同纠纷可以申请减免诉讼费的情形有哪些？ (一)因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济，或者家庭生产经营难以为继的； (二)属于国家规定的优抚、安置对象的； (三)确实需要减交的其他情形。 三、二手房合同纠纷向法院起诉时可以委托哪些人作代理人？ (一)律师、基层法律服务工作者； (二)当事人的近亲属或者工作人员； (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 四、二手房合同纠纷提起民事诉讼后延期开庭的情形有哪些？ 1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的； 2、当事人临时提出回避申请的； 3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的； 4、其他应当延期的情形。 五、可以单方解除二手房合同的情形有哪些？ (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 |
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