| 问题 | 购买首套新房新房税费 |
| 释义 | 1、测绘费1．36元／平方，买方；契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），超过144平或非首次3％，买方缴纳。 2、交易费3／平方，买方，工本费80元，（工本印花税5元）买方。 一、购买首套房的优惠政策 1、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 2、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2．75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3．25％。 3、农户购房有补助，目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。 4、居住证新政，居住证申请门槛降低，居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。 5、户籍轨制更始，截至2015年11月底，面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。50个典型城市新建商品房待售面积为3．73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6．96亿平方米。 二、新房税费怎么计算？ 1、契税房款总金额的1．5％140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税0．05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 2．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户．权证印花税：5元／户．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％） 3、房屋维修基金1．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％．含电梯：总房款×3％．部分试点楼盘按50～60元／m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 |
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