| 问题 | 第二套房的房产税是怎么算的? |
| 释义 | 法律分析： 第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 一、买房人缴纳的税有： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）； 2、交易费：3元/平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，多在200元内。 二、卖房人缴纳的税有： 1、交易费：3元/平方米； 2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%； 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征； 5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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