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问题 房屋抵押合同生效要件
释义
    房地产抵押合同是一种必不可少的合同,自双方当事人签字或盖章之日起生效。除法律另有规定或者合同另有约定外,附条件或者期限的。也就是说,房地产抵押合同本身不需要登记,后续的房产登记也不能影响合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
    一、无房本三方协议有效条件是什么
    无房本三方协议符合下列条件时有效:
    1、行为人具有相应的民事行为能力;
    2、意思是真实的;
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    二、开发商五证不全房子可以买吗
    1、开发商五证不全的房屋可以购买。
    2、购买五证不全的房屋,最大的风险是不能办理产权登记,而不能办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
    3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    
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更新时间:2024/12/26 0:50:36