| 问题 | 公积金贷款买房是什么 |
| 释义 | 第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。 一、公积金贷款大约需要多久 公积金贷款大约需要半个月，有时可能会延长。办理住房公积金贷款流程如下： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关材料； 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心； 3、公积金中心负表审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 4、银行按公积金中心审批的结果通知由请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同； 5、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 二、深圳公积金贷款流程是怎样的？ 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料； 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送深圳公积金中心；深圳公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部收押保管。 三、买房一般首付多少 一般贷款买房的首付是30%，是不能够贷款的，必须要用现金支付，剩下的70%可以贷款。 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 贷款买房的流程： 贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。 （1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 （2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 （3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 （4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 （5）签订借款合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国社会保险法》 第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。 第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。 第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。 第六十八条社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 |
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