| 问题 | 二手房交易税费应该由谁交？ |
| 释义 | 其实三种税费中，只有一种税费是由购房者交的，另外两种税费都应该由卖方承担。 1、契税 现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费标准有所不同，其余大部分城市的契税标准都是相同的。 住宅：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%；家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%；家庭三套房及以上不看面积，契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3%。 不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。 2、个人所得税 现在大部分城市的个税所得税为1%，不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税，家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。 3、增值税 增值税是以前的营业税改过来的，虽然税种改了，但是税率没什么变化，一般按照5.6%计算即可。增值税同样是由房东卖房产生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税。 一、二套房子税费怎么算 1、对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）对面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％（2）对面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5％（3）对高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。2、有关税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 |
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