| 问题 | 开发商延期交房应承担哪些责任？ |
| 释义 | 根据购房合同,开发商延期交房时需要承担以下责任:支付违约金、承担相应的利息、赔偿购房人因此所遭受的损失、承担相应的法律风险。如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的,则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房,而且如果购房者要求的,开发商需要赔偿购房者的相应损失。 法律分析 根据购房合同,开发商延期交房时需要承担以下责任: 1. 支付违约金。违约金的数额由购房合同中规定,如果没有约定或者约定不明确,则根据实际情况确定。 2. 承担相应的利息。利息的计算方式为按照购房合同中约定的利率计算,从延期交房之日开始计算至实际交付之日止。 3. 赔偿购房人因此所遭受的损失。例如,由于延期交房给购房人造成的精神损失、经济损失等,开发商需要承担相应的赔偿责任。 4. 承担相应的法律风险。如果开发商延期交房给购房人造成无法弥补的损失,开发商需要承担相应的法律风险,包括诉讼费用、律师费用等。 二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。 结语 根据购房合同,开发商延期交房时需要承担以下责任:支付违约金、承担相应的利息、赔偿购房人因此所遭受的损失、承担相应的法律风险。如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的,则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房,而且如果购房者要求的,开发商需要赔偿购房者的相应损失。 法律依据 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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