| 问题 | 商场合同到期未续租的法律规定是什么？ |
| 释义 | 商场合同到期不续租的法律规定及应对措施。租赁合同到期后，双方未续签合同，但租客继续居住，表示默认无固定期限租赁合同，房东可要求房客支付房租或腾房。租客可通过通知出租人搬迁或续租处理。如租客未搬走，可按原租约补交租金或由他人代收，自得知出租人不续租之日起可不续租。转租、转让、转借等侵权行为可被处理，出租人可追回房屋并要求赔偿损失。 法律分析 大家都知道的是，在我国商场上面的一些地方也是需要租赁的。大家所看到的陈列商品的地方，实际上就是由相关的人租赁起来的，但是有的时候合同到期了的话，场所是不能够再继续租赁，这个时候大家都比较困惑。商场合同到期不续租的法律规定是什么? 一、商场合同到期不续租的法律规定是什么? 租赁合同到期不搬走的法律后果 房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。 二、租赁合同到期不搬走的应对措施 (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，以原租赁合同未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的明确意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害房屋出租人利益，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并向房屋所在地法院起诉，申请赔偿损失。 结语 商场合同到期不续租的法律规定是多方面的。根据法律规定，如果租赁合同到期后，双方没有续签合同但租客仍然继续居住，那就默认了无固定期限租赁合同关系。房东可要求房客支付房租，并在房屋拆迁时要求房客立即腾房。对于承租人，应根据不同情况采取相应的应对措施，如及时通知出租人搬迁、按续租处理或与出租人协商解决超期占用租金等问题。如果承租人擅自转租、转让或转借房屋，将被视为侵权行为，出租人有权追回房屋并要求赔偿损失。如果承租人利用房屋进行非法活动，出租人可向法院起诉，要求赔偿损失。根据具体情况，法律将对各方进行相应的处罚和赔偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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