| 问题 | 无需土地使用证的房屋 |
| 释义 | 本文讲述了房屋过户需要持有土地使用证和房屋所有权证，否则无法办理。过户过程中，土地使用权证和房屋所有权证是必须的，否则可能会带来法律问题。因此，购房后应尽快办理土地使用证。对于二手房来说，过户手续相对简单，只需携带买卖合同、房产证、身份证和完税证明等资料到当地土地管理部门申请即可。 法律分析 如果没有土地使用证,就不能进行房屋过户。如果房屋和土地使用权发生变更,则必须在变更登记时持有原来的土地使用权证和房屋所有权证,并前往当地人民政府土地管理部门办理过户手续。 一、没有土地使用证有哪些风险 （一）缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 （二）缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 （三）缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 综上所述，土地使用证对于购房人来说是一个不可或缺的重要权证，应该在买到房子后尽快办理。二手房土地使用权过户手续并不复杂，双方带着二手房买卖合同、房产证、身份证及完税证明等资料到当地土地管理部门提出申请即可，资料无误的话，当场就可以办好过户。 二、没有土地使用证能办房产证吗 没有土地使用权的房子不能办房产证。我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明拥有房屋所占地方的土地的使用权利。土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 结语 如果没有土地使用证,就不能进行房屋过户。如果房屋和土地使用权发生变更,则必须在变更登记时持有原来的土地使用权证和房屋所有权证,并前往当地人民政府土地管理部门办理过户手续。没有土地使用证的房屋,在过户时可能会遇到一些风险和困难,包括缺少土地使用证导致不动产的物权不完整,缺少土地使用证会使房地产价值严重缩水,缺少土地使用证也会使房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。因此,如果正在考虑购买房屋,应该尽快办理土地使用证,避免不必要的麻烦和风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 城市房地产转让管理规定：第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。