| 问题 | 房产实名制什么意思 |
| 释义 | 房产实名制是指房屋权利人采用真实姓名或者名称办理房产证及申请登记的行为。房产实名制可以在一定程度上保障不动产交易安全，进一步规范房屋登记行为。 一、父母的房子加上子女的名字可以吗 父母的房子加上子女的名字可以，具体如下： 1、父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为，同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为； 2、因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理； 3、权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。 二、房产证名字错了怎么办 房产证名字错了的处理办法如下： 1、申请变更登记。如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记； 2、提起民事诉讼；通过向人民法院提交起诉状，申请变更错误的登记，来获得法院判决后，让房屋登记部门办理变更登记； 3、房产证名字写错了很多时候是由于房管局的工作人员没有尽到审慎的义务，违反了程序导致了不动产登记的名字和真实的权利人的名字不一致的情形出现。这种情况下可以提起行政诉讼。 申请变更登记应当提供以下材料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、证明房屋登记簿记载错误的材料。 综上所述，房产证名字错了可以通过申请变更登记、提起民事诉讼，以及提起行政诉讼三种方式处理。申请变更登记应当提交登记申请书、申请人的身份证明以及证明材料。 三、个人房子按揭没还清怎么样才能过户 房屋贷款未还清不能办理过户，只有解除按揭抵押贷款后，才可办理过户手续。想提前办理过户手续可以属参考以下方法：1.还贷人办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。2.买卖双方联系双方放心的房屋交易中介公司来担保。由中介机构先行赎回房产证，过完户后再办理抵押登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
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