| 问题 | 房屋租赁合同未满，房东是否需要退还押金？ |
| 释义 | 房屋租期未满，房主不退押金的救济措施：协商与起诉。若房东无故不退还押金，可根据合同约定处理违约行为。若协商无效，可以向法院起诉要求返还押金并支付违约金。起诉需确保充分证据，包括租赁关系结束、无需赔偿事项、房东扣押证据等。保留租房相关信息作为证据支持主张。 法律分析 房屋租期未满，房主不退押金的救济措施有： 首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 其次，当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 拓展延伸 房屋租赁合同到期后，房东是否有权扣留租金押金？ 根据《房屋租赁合同法》规定，房东在房屋租赁合同到期后，通常没有权利擅自扣留租金押金。一般情况下，租赁期满后，房东应当将租金押金全额退还给租户。然而，在合同条款中可能存在一些特殊约定，例如租户违约或造成房屋损坏的情况下，房东可以在合理范围内扣除相应费用。因此，具体情况需要根据租赁合同的约定来确定。如果房东擅自扣留租金押金而没有合理依据，租户可以通过法律途径维护自己的权益。建议双方在签订合同时明确约定退还租金押金的条件，以避免后续纠纷。 结语 在面对房东不退还押金的情况下，租户可以采取多种救济措施。首先，可以通过协商与起诉的方式解决纠纷，依据合同约定处理房东的违约行为。其次，如果协商无果，可以向法院起诉，要求返还押金并支付违约金。在起诉过程中，租户需要充分准备证据，证明租赁关系的存在、租赁期满、没有赔偿责任以及房东扣押押金的事实。根据《房屋租赁合同法》，房东通常不能擅自扣留租金押金，除非合同中有特殊约定。双方应在签订合同时明确约定退还押金的条件，以避免后续纠纷。 法律依据 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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