| 问题 | 卖房委托人反悔，需承担哪些违约责任？ |
| 释义 | 委托卖房反悔需承担违约赔偿。签委托协议需注意：1.明确委托事项，避免纠纷。2.明确授权范围，防止超授权行为。3.明确代理期限，减少风险。4.明确支付报酬，避免被中介欺诈。 法律分析 委托卖房反悔要承担违约赔偿责任。 签订委托协议要注意哪些问题 本以为自己已经与中介公司“和平分手”了，没想到最后还是要掏“分手费”，王女士的内心一定是崩溃的。但是，说到底，王女士之所以赔了一笔违约金，还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题： 1、明确委托事项 首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。 2、明确授权范围清楚 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。 3、明确代理期限 代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。 4、明确支付报酬 代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。 拓展延伸 卖房委托人反悔导致合同解除，买方能否要求返还定金？ 根据我国《合同法》的规定，卖房委托人反悔导致合同解除时，买方有权要求返还定金。根据合同的解除原因，买方可以主张违约责任，要求卖方退还已支付的定金。在这种情况下，买方应当及时通知卖方解除合同，并提供合理的解除理由。如果卖方确实存在违约行为，导致合同解除，买方的要求返还定金是合理合法的。然而，如果买方也存在违约行为，可能会影响其要求返还定金的权利。因此，在卖房委托人反悔导致合同解除的情况下，买方应当与卖方协商解决，并根据具体情况决定是否要求返还定金。 结语 签订委托协议时，明确委托事项、授权范围、代理期限和支付报酬等问题至关重要。避免因协议模糊而导致的纠纷和违约赔偿责任。卖房委托人反悔时，买方有权要求返还定金，但需注意是否存在自身违约行为。在解除合同时，双方应通过协商解决争议，根据具体情况决定是否要求返还定金。谨慎签订委托协议，有助于维护双方权益，避免不必要的损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。