| 问题 | 遇到商品房纠纷时，应该向哪个部门寻求帮助？ |
| 释义 | 违约责任可通过支付违约金、损害赔偿或继续履行来承担。房地产买卖纠纷涉及买卖合同、产权转移证明等证件。私下买卖一律无效。处理纠纷可由行政主管部门或人民法院处理。 法律分析 找法院，起诉要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。 在处理房地产买卖纠纷的实践中应特别注意：任何单位和个人均不得进行私下买卖，凡私下买卖的，其买卖关系一律无效。 对房地产买卖纠纷，有的由行政主管部门处理，有的由人民法院审理。为保证买卖纠纷的妥善处理，有关当事人还应积极向处理纠纷的行政主管部门或审理纠纷案件的人民法院提供以下证件： (1)房地产买卖合同，买卖中介人的姓名、年龄、地址及与当事人的关系，已办理了产权转移的应提供房屋所有权证和土地使用权证； (2)买卖共有房屋的应提供其他共有人同意的证明书及包括承租人在内的放弃优先购买权的凭证；(3)买卖双方付、收款的凭证。 拓展延伸 寻求商品房纠纷解决的途径和相关部门 当遇到商品房纠纷时，您可以通过以下途径寻求解决并向相关部门寻求帮助。首先，您可以咨询当地的房地产管理部门或住房城乡建设委员会，他们通常负责监管和解决商品房相关问题。其次，您可以寻求法律援助机构的帮助，他们会为您提供法律咨询和指导。此外，您还可以联系消费者权益保护组织，他们会协助您维护自身权益。如果纠纷涉及开发商或房屋中介，您可以向相关行业协会投诉，他们会调查并采取相应措施。最后，如果无法通过协商解决，您可以考虑向法院提起诉讼，寻求司法救济。在处理商品房纠纷时，选择适当的途径和相关部门将有助于您获得合理和公正的解决方案。 结语 根据以上情况，对于房地产买卖纠纷，应当根据具体情况选择合适的解决方式。一方面，可以通过支付违约金或损害赔偿来解决违约责任；另一方面，也可以通过继续履行合同来解决纠纷。在实践中，应注意不得进行私下买卖，否则买卖关系将被视为无效。当事人在处理纠纷时，应向相关部门提供相关证件以确保纠纷得到妥善处理。对于商品房纠纷，可以咨询房地产管理部门、法律援助机构、消费者权益保护组织等寻求帮助。如无法协商解决，可以考虑向法院提起诉讼，以获得合理的解决方案。在处理纠纷时，选择合适的途径和相关部门将有助于维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 （一）未按照规定的现售条件现售商品房的； （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； （三）返本销售或者变相返本销售商品房的； （四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； （五）分割拆零销售商品住宅的； （六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。