| 问题 | 二手住房贷款需要哪些资料 |
| 释义 | 1、借款人资料 （1）借款人合法的身份证件； （2）借款人经济收入证明或职业证明； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。 2、所购房屋资料 （1）与售房人签订的《房屋买卖合同》； （2）首付款证明； （3）所购房屋产权证明； （4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书； （6）房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告； （7）银行要求提供的其它文件或资料。 一、商品房按揭贷款流程是怎样的 (一)审查开发商楼盘的流程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请； 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4、银行认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 (二)个人按揭购房的流程： 1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 (2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书； (3)不低于房价30%的首付款付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。 (4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。 (5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； (6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； (2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； (3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年； (4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。 二、车辆按揭贷款办理材料 1、个法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证件，借款人已婚的还需要提供配偶的身份证明材料； 2、贷款银行认可的借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等； 3、由汽车经销商出具的购车意向证明（如为直客式模式办理，则不需要在申请贷款是提供此项）； 4、以所购车辆抵押以外的方式进行抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权力的权属证明文件和有处分权人（包括财产共有人）同意抵（质）押的书面证明（也可由财产共有人在借款合同、抵押合同上直接签字），以及贷款银行认可部门出具的抵押物估价证明； 5、设计保证的那包的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料； 6、购车首付款证明材料； 7、如借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、贷款银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书、车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆的《机动车辆登记证》和车辆年检证明等； 8、如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议和租凭协议等； 9、贷款银行要求提供的其他文件、证明和材料。 银行受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，主要审车借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的完整性和规范性。经初审符合要求后，经办人应将借款申请书及申请材料交由贷前调查人进行贷前调查。 |
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