| 释义 |
一、二手房申请按揭贷款所需材料
1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人（借款人）提交的资料：收入证实（单位收入证实，并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实）；身份证和户口簿及婚姻状况证实；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市XX开具的证实文件。
3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证实文件；若房屋已出租，须提供租户的证实文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产治理部分同意转让的证实文件）。
二、二手房按揭贷款的程序第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必需是产权明晰，并具备符合政府划定的进入房地产市场畅通流畅的前提的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代办代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房典质贷款时应填写借款申请表。第四步：确定符合前提并提供完相关资料后，去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由把所有证实资料交送银行进行贷款审批，对送交的资料的真实性、正当性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步：与贷款银行签订借款合同。第六步：办理典质、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入指定账户。
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