| 问题 | 房产证抵押之后多久能放款 |
| 释义 | 法律分析：房产证抵押后需三周左右的时间放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同，到建委进行抵押登记；建委出具他项权证，发放贷款。 一、建行个人贷款办理流程 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。 3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 (1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款； (2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 二、房产怎么抵押给银行贷款 1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。 2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。 3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。 4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。 5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 三、二手房住房公积金如何贷款 公积金贷款二手房的流程是：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料；受托银行进行受理，初审；评估公司进行勘验，并出具评估报告；受托银行进行审核；5、中心进行审批；借款人到银行签订借款合同；买卖双方办理产权过户手续；借款人领取新产权并办理抵押登记手续；受托银行领取他项权证等资料；中心核准发放；受托银行发放贷款。 法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 |
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