| 问题 | 拆迁户购房能否减免契税？ |
| 释义 | 被拆迁单位或个人重新承受房屋时，享受契税优惠政策：个人购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按适用税率征税；单位和个人重新承受还建房屋时，不补缴产权调换差价款的免征契税，补缴部分按适用税率征税。适用税率根据购房类型或面积确定。 法律分析 依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。 1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括:拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。 2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。 拓展延伸 拆迁户购房是否享有契税减免政策？ 根据相关法律法规，拆迁户在购房时可以享受契税减免政策。契税是指购房者在办理房屋产权登记时需要缴纳的税费，通常按照房屋交易总价的一定比例计算。然而，对于符合一定条件的拆迁户，他们可以根据当地政策享受契税减免或减半的优惠待遇。具体的减免政策和条件可能因地区而异，建议您咨询当地房产部门或律师事务所以获取最准确的信息。拆迁户购房享有契税减免政策，是为了减轻他们的经济负担，促进城市拆迁和房地产市场的发展。 结语 依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，可以享受一系列优惠政策。对于个人重新购置房屋的情况，超出拆迁补偿款的部分需要缴纳契税，而未超出的部分则免征契税。对于单位和个人重新承受还建房屋的情况，如果不需要补缴产权调换差价款，则免征契税；如果需要补缴差价款，则按适用税率征收。这些政策的具体适用税率将根据购房类型或房屋面积确定。需要注意的是，具体的契税减免政策和条件可能因地区而异，建议您咨询当地房产部门或律师事务所以获取最准确的信息。这些优惠政策的实施旨在减轻拆迁户的经济负担，促进城市拆迁和房地产市场的发展。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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