| 问题 | 买房时应注意开发商销售的几种黑幕 |
| 释义 | 买房时应注意开发商销售的几种黑幕 1、品牌陷阱 目前，有不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。如果筹集的资金不够，那么楼盘烂尾、延期交房的几率会很大，所以，购房者在买房之前一定要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。 2、精装修陷阱 近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传迷了眼，最终造成巨大的损失。比如，有些开发商在出售精装房时，会采用“高级”、“高档”等模糊字眼来代替装修材料和赠送设备的具体品牌，而实际设备上并没有任何品牌标志，甚至是一些不知名的杂牌。 对此，购房者在挑选房子的时候，应该静下心来，将装修材料的品牌、电器品牌、型号、名称等一一写入合同里，并了解清楚是否是正品，如果发现劣质用具，应立即提出反对意见，并要求开发商处理。 此外，大多数开发商为了将精装房卖出去，通常只会考虑房子的美观性，很少会考虑房子的实用性，导致很多精装房中看不中用的情况。因此购房者应依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用、在现实生活中是否切实可行等问题。 3、内部认购陷阱 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，因此可能存在开发商跑路、逾期不交房、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等风险。所以，小编建议购房者最好不要购买这类商品房，或者选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 4、宣传陷阱 开发商为了销售，大多会在宣传单上夸大周边的环境、夸大绿地的面积等。因此，在购买时应当保留原来楼面的广告单，还有把楼面的广告单上面所记载的内容写进购房合同的附件，作为以后双方交房的一个条件。 另外，如果售楼人员告诉你楼盘周围会建成主题公园之类的景观，那么一定要去相关责任部门核实清楚。 |
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