| 问题 | 不能过户的房子有哪些？ |
| 释义 | 1、未解除典当的房产：不少卖家的房子都是以借款的方法购买的，未还清银行的房子叫做典当房。根据规章，有必要是无典当状态的房子，才干处置过户。    因此，购买此类的房子，买家需求先到银行处置解押。假如房子还做了其他担保欠款，买家有必要还清担保的钱，才干处置解押。    2、正在租借的房子：房子已租借他人，出卖人未按规章告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需求求租户签署租户放弃优先购买声明，假如签署了声明，后续的过户就不影响了。    3、卖家没法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属，假如买没房产证的房子要承当很大的危险，权力也没有保障。    4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子：不小心买到被查封的房子有或许无法生意，房子被查封的原因很复杂，总之这种或许不能过户的。    5、已经被列入拆迁公告规模的房子：拆迁区域的房子，不能处置过户手续，户口也是冻住的。防止有人利用生意、户口搬迁等手法骗得拆迁补偿。    6、一切权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，生意则无效。    7、别的还有在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处置过户。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规章的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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