| 释义 |
一房两租合同的效力认定是：根据法律成立的合同都是有效的。如果租户都主张履行合同，那么根据先占据房屋、已登记备案、合同成立的顺序来确定履行合同的承租人。
法律分析
一房二租合同的效力认定如下：根据法律成立的合同都是有效的。如果所有承租人都主张履行合同，那么根据以下顺序确定履行合同的承租人：首先是已经合法占有租赁房屋的承租人，其次是已经办理登记备案手续的承租人，最后是合同成立在先的承租人。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
该内容由 曾胜权律师
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