| 问题 | 二手房买卖纠纷如何避免？ |
| 释义 | 二手房买卖纠纷怎样避免，“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。那么，二手房买卖纠纷怎样避免，在二手房交易中，主要的税费有以下几种： 一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又是如何收费如果未能如愿成交，如何退款等。 二、查清楚房屋的产权及权利状况这是比较关键的一步。购房者要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。购房者应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。 三、签订一个详细明确的买卖合同二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定，以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。 四、购房者要小心支付房款所谓小心支付房款，是指在支付大部分房款前，购房者必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30%;交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续前应付不超过房价减去上家贷款余额的1/2。 五、买卖双方要尽快办理过户手续买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好，这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变，从而延误了办理时间，也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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