| 问题 | 续约后押金是否退还？ |
| 释义 | 提前退租可以退还押金，但违约责任需承担。承租人可寻求居委会、派出所调解或起诉法院，提供租赁合同和收据作为证据，维护自己权益。民法典规定，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法规定的行为有效。合同成立时生效，除法律另有规定或当事人另有约定外。未办理批准等手续影响合同生效，但不影响相关义务条款的效力。未履行义务的一方需承担责任。合同变更、转让、解除等情形需办理批准手续。 法律分析 提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 提前退租是可以退还押金的，因为押金是作为房租的预付款。如果提前退租，意味着不再使用房屋，也就无需支付租金，可以要求退还押金。然而，提前退租构成违约，需要承担相应的违约责任。如果出租人拒不退还押金，承租人可以向当地居委会或派出所请求调解协商。承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》，准备好合同和收据等材料，向法院起诉，以维护自己的合法权益。根据《民法典》第143条，具备一定条件的民事法律行为是有效的。根据第502条，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定除外。根据法律和行政法规的规定，合同变更、转让、解除等情况需要办理批准手续，否则应承担违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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