| 问题 | 期房能否进行转让？ |
| 释义 | 根据《房地产管理法》的规定,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此无法取得国家颁发的房产证。换句话说,期房是不能进行转让的。不动产买卖的特殊性使得《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”。该条限定的是已竣工交付使用的不动产,不涉及预售商品房。因此,期房房产证没下来不能过户,购房合同已经备案的不可以转让。 法律分析 根据《房地产管理法》的规定,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此无法取得国家颁发的房产证。换句话说,期房是不能进行转让的。 由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，该条限定的是已竣工交付使用的不动产，不涉及预售商品房。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 一、期房房产证没下来是否过户 未下来期房产证不能过户。所谓转让，就是办理房产证登记内容变更手续，没有房产证自然谈不上转让。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。下列房地产不得转让： 1、土地使用权规定的条件； 2、司法机关件； 3、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 4、依法收回土地使用权； 5、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、所有权有争议； 6、未依法登记领取所有权证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 二、合同已备案的可以转让吗 购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 结语 根据《房地产管理法》的规定,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此无法取得国家颁发的房产证。换句话说,期房是不能进行转让的。不动产买卖的特殊性使得《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的。该条限定的是已竣工交付使用的不动产,不涉及预售商品房。因此,期房房产证没下来是否过户,答案是否定的。购房合同已经备案的不可以转让,购房合同未备案的则无法转让。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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